今起执行！房产新政后杭州住房贷款调整，非限购区首套房首付比例低至两成

21世纪经济报道记者李览青、实习记者陈归辞 上海报道

随着杭州房产新政落地，21世纪经济报道记者从杭州市某国有大行方面了解到，杭州住房贷款迎来同步调整。

10月16日早间，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控措施的通知》，将住房限购范围缩小为上城区、拱墅区、西湖区、滨江区，本市户籍家庭在限购范围内限购2套住房，非本市户籍家庭在市区范围内有缴纳城镇社保或个人所得税记录的，在限购范围内限购1套，法拍房不限购。

值得关注的是，《通知》提到，加强住房信贷支持力度，由人民银行浙江省分行指导浙江省市场利率定价自律机制，研究落实杭州市差别化住房信贷政策和降低存量首套住房贷款利率政策。

21世纪经济报道记者从某国有大行下沙支行方面了解到，今日起杭州住房贷款已启动调整。

杭州针对不同地区首套房与二套房作出差异化调整。

具体来说，调整后，限购地区首套住房商业贷款最低首付比例降至25%，二套住房贷款最低首付比例降至35%，二套住房贷款利率不低于相应期限贷款市场报价利率加30个基点，目前为4.5%，首套住房贷款利率不变仍为4.0%。非限购地区首套住房最低首付比例为20%，二套住房贷款最低首付比例为30%，二套住房贷款利率不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点，目前为4.4%。此次调整从2023年10月16日起实施，以网签时间为准，目前仅纯商业贷款用户可享受该方案。

而在此之前，杭州首套房最低首付三成，二套房最低首付四成，二套房利率为不低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点，即4.8%计算。

这意味着，如果按贷款100万元20年等额本息计算，调整后限购区二套房共计可少还39139 .42元，非限购区二套房共计可少还52063.82元。